🏙️ 부산시, 경사지 재개발의 새 해법 제시 — “부산형 주거혁신모델”로 도시의 한계를 기회로

부산이 도시의 ‘경사’를 새로운 기회로 바꾸려는 실험을 시작했습니다.
2025년 11월 10일, 부산시는 세계적인 건축그룹 OMA(오엠에이)와 함께
「도시의 경사, 주거 해법을 세우다」라는 주제로
‘부산형 경사지 주거혁신모델 설명회’를 열었습니다.

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🌊 경사지 도시, 부산의 도전

부산은 바다와 산이 맞닿은 도시입니다.
이 독특한 지형 덕분에 경사지 마을이 많지만,
그동안 재개발 과정에서 ‘지형의 제약’으로 여겨져 왔죠.

하지만 이번 설명회에서 부산시는
이러한 경사를 “한계가 아닌 잠재력”으로 해석했습니다.
즉, 평지 중심의 고층 아파트 개발이 아닌,
“지형에 순응하면서도 공동체가 살아있는 주거 형태”를 제시한 것입니다.

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🏗️ 부산형 경사지 주거혁신모델의 핵심

이번 프로젝트의 주 설계 파트너는
세계적인 건축사무소 OMA(Office for Metropolitan Architecture).
네덜란드를 대표하는 글로벌 건축 그룹으로,
뉴욕, 두바이, 도쿄 등 세계 주요 도시의 혁신적 도시 디자인을 이끌어온 팀입니다.

이번에 공개된 모델의 핵심은 바로 “입체적 주거조합”입니다.

구분주요 내용

대상지	가칭 영주2구역 · 안창마을구역
설계 개념	테라스형 · 빌라형 · 연립형 · 타워형 주거를 조합
목표	경사지 지형을 살리며, 공동체 중심의 주거공간 조성
지속가능성	조망, 통풍, 접근성, 커뮤니티를 균형 있게 설계

즉, 같은 면적에서도 ‘경사’를 활용해
층마다 다른 조망·외부공간·커뮤니티를 구성하는 ‘입체형 마을’로 재해석한 것이죠.

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🌆 부산시의 의도 — “도시를 다시 디자인하다”

부산시 주택건축국 배성택 국장은 이렇게 밝혔습니다.

“부산의 지형을 한계로 보지 않고,
새로운 삶의 방식으로 전환하려는 시도입니다.
개발 중심의 고층주거에서 벗어나
도시경관에도 긍정적인 변화를 가져올 것입니다.”

즉, 이번 모델은 단순한 재개발이 아니라
부산이 가진 지형적 특성을 정체성으로 승화시키려는 실험입니다.

이는 ‘도시 정비사업’과 ‘주거정책’의 새로운 방향성을 제시하는
도시 디자인 전환점이 될 가능성이 큽니다.

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💡 부동산 관점에서 본 의미

이 시범사업이 현실화되면,
기존에 “경사지라 재개발 어렵다”고 평가받던 지역의 가치가 재평가될 수 있습니다.

특히,

• 도시 내 조망권이 뛰어난 지역
• 낮은 용적률로 쾌적성을 확보할 수 있는 구역
• 공동체형 생활공간(커뮤니티형 주거)

이러한 조건을 갖춘 지역은
단순한 ‘아파트 값’ 이상의 브랜드 가치를 가질 수 있습니다.

즉, ‘경사’가 오히려 프리미엄 요인으로 작용하는 첫 사례가
부산에서 시작된다는 점이 핵심입니다.

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📍 시범구역 정보

• 영주2구역: 부산 중구 일원 (구도심형 경사지 주거지)
• 안창마을구역: 부산 동구 초량동 인근
  → 둘 다 해안 조망이 우수하며, 도심 접근성이 뛰어나
  향후 ‘관광형·주거복합 개발’로 확장될 가능성이 있습니다.

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☀️ 지혜노트 한 줄 정리

“도시의 가치는 평지가 아닌,
그 도시가 가진 고유한 경사를 이해하려는 시도에서 완성된다.”

보도자료(부산시, 경사지 재개발에 '새로운 주거 해법' 제시한다).pdf

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